Actualité liée : 04/02/2026 : BIC - IF - Mise en place temporaire d’une zone franche globale à Mayotte avec élargissement du dispositif des zones franches d’activités nouvelle génération (ZFANG) à l’ensemble des secteurs d’activité (loi n° 2025-797 du 11 août 2025 de programmation pour la refondation de Mayotte, art. 38)

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L’article 1388 quinquies du code général des impôts (CGI) prévoit, sauf délibération contraire de la collectivité territoriale ou de l’établissement public de coopération intercommunale (EPCI) doté d’une fiscalité propre prise dans les conditions prévues au I de l’article 1639 A bis du CGI, un abattement sur la base d’imposition à la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) des immeubles ou parties d’immeubles rattachés à compter du 1^er janvier 2009 à un établissement réunissant les conditions requises pour bénéficier de l’abattement prévu à l’article 1466 F du CGI (BOI-IF-CFE-10-30-30-70) et se situant en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à Mayotte ou à La Réunion.

Cette mesure s’inscrit dans un cadre plus global d’aides fiscales, constituant le régime fiscal des zones franches d’activités nouvelle génération (ZFANG) et concernant tout à la fois l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés (BOI-BIC-CHAMP-80-10-85), la cotisation foncière des entreprises (CFE) (BOI-IF-CFE-10-30-30-70), la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises, la TFPB et la taxe foncière sur les propriétés non bâties (BOI-IF-TFNB-10-40-40).

I. Conditions tenant aux caractéristiques de l’entreprise et de l’établissement occupant l’immeuble

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Dans les paragraphes qui suivent, il est précisé que la notion d’« immeubles » peut englober des parties d’immeubles.

Sont concernés les immeubles ou parties d’immeubles rattachés à un établissement au sens de l’article 1473 du CGI.

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L’abattement de TFPB prévu à l’article 1388 quinquies du CGI est applicable aux contribuables qui exploitent des établissements au 1^er janvier 2009 dans les ZFANG ou qui y réalisent des créations ou des extensions d’établissement ou y détiennent des immeubles à compter de cette date.

Les changements d’exploitants n’ouvrent pas droit en tant que tels à l’abattement de TFPB prévu en ZFANG.

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Dès lors qu’un établissement remplit les conditions prévues à l’article 1466 F du CGI (BOI-IF-CFE-10-30-30-70), les immeubles qui lui sont rattachés sont susceptibles de bénéficier de l’abattement de TFPB prévu à l’article 1388 quinquies du CGI.

Cependant, et sous réserve que les conditions requises pour bénéficier de l’abattement prévu à l’article 1466 F du CGI soient remplies, le bénéfice effectif de l’abattement de CFE n’est pas exigé pour l’application de l’abattement de TFPB.

Ainsi, sont sans incidence pour l’application effective de l’abattement de TFPB :

• la suppression par délibération de l’abattement de CFE prévu à l’article 1466 F du CGI ;
• ou l’absence d’option pour les dispositifs de l’abattement prévu à l’article 1466 F du CGI.

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À titre dérogatoire, pour une durée de cinq ans et sur le seul territoire de Mayotte, le champ d’application du régime des ZFANG est étendu à l’ensemble des secteurs d’activités, à l’exception des activités exclues mentionnées à l’article 13 du règlement (UE) n° 651/2014 de la Commission du 17 juin 2014 modifié déclarant certaines catégories d’aides compatibles avec le marché intérieur en application des articles 107 et 108 du traité.

Cette extension à l’ensemble des secteurs d’activité à Mayotte s’applique aux impositions de TFPB dues au titre des années 2026 à 2030.

Exemple : Un local rattaché à un établissement dans lequel s’exerce une activité de restauration et réunissant les conditions requises pour bénéficier de l’abattement de CFE prévu à l’article 1466 F du CGI sera exonéré de TFPB de 2026 à 2030.

Pour plus de précisions sur l’élargissement des secteurs d’activité, il convient de se reporter au I-B-2 § 95 du BOI-BIC-CHAMP-80-10-85.

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L’affectation d’un immeuble postérieurement au 1^er janvier 2009 peut résulter soit de l’achèvement de l’immeuble ou d’une addition de construction postérieurement à cette même date, soit du changement d’affectation de l’immeuble ou partie d’immeuble après cette même date.

Exemple : Un immeuble à usage d’habitation transformé en immeuble à usage professionnel au cours de l’année ou un immeuble vacant au 1^er janvier 2009 et affecté après cette date à un usage professionnel.

50

Dans le cas où l’abattement prévu par l’article 1388 quinquies du CGI s’applique sur un immeuble donné en location, le bailleur doit minorer le loyer du montant correspondant à l’avantage fiscal obtenu.

II. Modalités d’application de l’abattement

A. Montant de l’abattement

1. Abattement de droit commun

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Le taux de l’abattement de TFPB de droit commun est fixé à 50 % de la base d’imposition.

2. Abattement majoré

70

Le taux de l’abattement est majoré pour les établissements répondant aux conditions prévues au II-B § 130 et suivants du BOI-BIC-CHAMP-80-10-85.

Ce taux majoré est fixé à 80 % de la base d’imposition.

À titre dérogatoire, pour une durée de cinq ans et sur le seul territoire de Mayotte, en application des dispositions de l’article 38 de la loi n° 2025-797 du 11 août 2025 de programmation pour la refondation de Mayotte, les exploitations bénéficient d’un abattement majoré porté à 100 %.

Cette majoration du taux d’abattement à 100 % à Mayotte s’applique aux impositions de TFPB dues au titre des années 2026 à 2030.

B. Point de départ de l’abattement

1. Immeuble affecté au 1^er janvier 2009 à une activité éligible à l’abattement prévu à l’article 1466 F du CGI

80

L’abattement s’applique à compter du 1^er janvier 2009.

2. Immeuble existant au 1^er janvier 2009 et affecté après cette date à une activité éligible à l’abattement prévu à l’article 1466 F du CGI

90

L’abattement s’applique à compter du 1^er janvier de l’année qui suit celle au cours de laquelle est intervenue cette affectation.

Exemple 1 : Un immeuble d’habitation affecté à un usage professionnel courant 2009 a bénéficié de l’abattement à compter du 1^er janvier 2010.

Exemple 2 : Un immeuble vacant au 1^er janvier 2009, affecté courant 2010 à une activité éligible à l’abattement prévu à l’article 1466 F du CGI a bénéficié de l’abattement de TFPB à compter du 1^er janvier 2011.

3. Constructions nouvelles achevées après le 1^er janvier 2009 et affectées dès leur achèvement à une activité éligible à l’abattement prévu à l’article 1466 F du CGI

100

L’abattement s’applique à compter du 1^er janvier de l’année suivant celle de l’achèvement.

4. Addition de construction

110

Sous réserve de l’affectation de l’immeuble à une activité éligible à l’abattement de CFE prévu à l’article 1466 F du CGI, l’abattement, concernant l’addition de construction, s’applique à compter du 1^er janvier de l’année suivant celle de l’achèvement de la construction nouvelle.

Remarque 1 : Conformément à l’article 1406 du CGI, les règles exposées au II-B § 100 et 110 ne sont pas applicables aux constructions nouvelles, additions de construction ou changements d’affectation qui n’ont pas été déclarés à l’administration dans le délai prévu à l’article précité, c’est-à-dire dans les quatre-vingt-dix jours suivant leur réalisation. En effet, l’article 1406 du CGI précise que le bénéfice des exonérations ou abattements temporaires de taxe foncière est subordonné à la déclaration du changement qui les motive. Lorsque la déclaration est déposée hors délai, l’abattement s’applique après le 31 décembre de l’année suivante. Ainsi, par exemple, en cas d’un changement d’affectation (logement transformé en local professionnel) intervenu le 1^er mars 2018 et déclaré à l’administration le 1^er juillet 2018, l’abattement prévu à l’article 1388 quinquies du CGI ne s’appliquera qu’à compter du 1^er janvier 2020.

Remarque 2 : À Mayotte, l’abattement de TFPB majoré à 100 %, prévu par l’article 38 de la loi n° 2025-797 du 11 août 2025, s’applique pour cinq ans aux impositions de TFPB dues au titre des années 2026 à 2030.

C. Cessation de l’abattement

120

L’abattement de TFPB cesse de s’appliquer à compter du 1^er janvier de l’année suivant celle au cours de laquelle les immeubles ne sont plus rattachés à un établissement réunissant les conditions requises pour bénéficier de l’abattement prévu à l’article 1466 F du CGI.

L’abattement des années antérieures n’est pas remis en cause.

III. Articulation avec les différents régimes d’exonération de TFPB

A. Exonération de droit commun de deux ans des constructions nouvelles et assimilées

130

Lorsqu’un immeuble remplit les conditions pour bénéficier de l’exonération prévue à l’article 1383 du CGI et de l’abattement prévu à l’article 1388 quinquies du CGI, ce dernier prévaut sur l’application de l’exonération prévue à l’article 1383 du CGI. Les constructions ou terrains bénéficient donc d’un abattement de TFPB, au titre de l’article 1388 quinquies du CGI, à compter de l’année suivant celle de l’achèvement de l’immeuble ou de la nouvelle affectation des terrains.

Dans le cas où une collectivité territoriale s’est opposée à l’application de l’abattement prévu à l’article 1388 quinquies du CGI, l’exonération de deux ans s’applique à la part de TFPB perçue par cette collectivité.

B. Articulation avec d’autres régimes d’exonération ou d’abattement

140

Lorsqu’un immeuble remplit les conditions pour bénéficier de l’une des exonérations prévues :

• à l’article 1383 A du CGI (entreprises nouvelles ou reprises) ;
• à l’article 1383 C ter du CGI (quartiers prioritaires de la politique de la ville) ;
• à l’article 1383 D du CGI (jeunes entreprises innovantes, universitaires ou de croissance) ;
• à l’article 1383 E bis du CGI (résidences de tourisme en zones France ruralités revitalisation) ;
• à l’article 1383 I du CGI (zones de restructuration de la défense),

et de l’abattement prévu à l’article 1388 quinquies du CGI, le contribuable peut opter pour l’un ou l’autre de ces régimes avant le 1^er janvier de l’année au titre de laquelle l’exonération ou l’abattement prend effet. Cette option est irrévocable. Elle peut s’exercer distinctement pour chaque établissement mais vaut pour l’ensemble des collectivités de son implantation.

À défaut d’option pour l’un de ces régimes, c’est l’abattement prévu à l’article 1388 quinquies du CGI qui s’applique.

IV. Faculté pour les collectivités territoriales de supprimer l’exonération

150

L’exonération de TFPB prévue à l’article 1388 quinquies du CGI est de droit mais elle peut être supprimée par une délibération régulière et explicite des collectivités territoriales ou de leurs EPCI dotés d’une fiscalité propre.

Les collectivités ou leurs EPCI n’ont pas la possibilité de modifier le périmètre des ZFANG.

160

Les délibérations ont une portée générale et s’appliquent à l’ensemble des immeubles passibles de la TFPB, affectés à une activité éligible et situés dans le ressort territorial de la collectivité.

170

Les délibérations susceptibles d’être prises par les collectivités territoriales pour les ZFANG sont indépendantes les unes des autres et peuvent donc concerner soit la TFPB, soit la CFE, soit les deux taxes.

180

Les délibérations doivent être prises dans les conditions prévues à l’article 1639 A bis du CGI, c’est-à-dire avant le 1^er octobre d’une année pour être applicables à compter de l’année suivante.

Les délibérations ayant été prises par les collectivités territoriales dans le cadre de l’article 1388 quinquies du CGI dans sa version antérieure au 1^er janvier 2019 restent applicables dans le régime ZFANG, à défaut d’être rapportées.

190

Les délibérations contraires rapportées avant le 1^er octobre N n’ont pas pour effet d’octroyer l’exonération aux immeubles n’ayant pas bénéficié de l’exonération en raison de la précédente délibération.

V. Obligations déclaratives

200

Pour bénéficier de l’abattement, le propriétaire (ou le redevable légal de la taxe) doit adresser avant le 1^er janvier de chaque année au titre de laquelle l’abattement est applicable une déclaration souscrite auprès du service des impôts du lieu de situation des biens concernés comportant tous les éléments d’identification.

210

Cette déclaration doit être accompagnée de tous les éléments justifiant de l’affectation de l’immeuble ou de la partie d’immeuble à un établissement réunissant les conditions pour bénéficier de l’abattement de CFE prévu à l’article 1466 F du CGI.

220

Les divers changements susceptibles de remettre en cause ou d’accorder ou de proroger l’exonération sont portés à la connaissance du service des impôts fonciers territorialement compétent, avant le 1^er janvier qui suit la réalisation du changement. Il peut s’agir :

• du changement d’activité principale de l’établissement ;
• du changement d’exploitant de l’entreprise ou de l’établissement ;
• de la création d’établissement ou d’entreprise ;
• des extensions d’établissement.

VI. Respect des règles communautaires de cumul d’aides

230

À compter du 1^er juillet 2014, le bénéfice de l’abattement prévu à l’article 1388 quinquies du CGI est subordonné au respect du règlement (UE) n° 651/2014 de la Commission du 17 juin 2014 modifié.

Les abattements octroyés à compter du 1^er juillet 2014 sont donc soumis au plafonnement mentionné au II-D § 300 du BOI-BIC-CHAMP-80-10-85.